스마트스토어 부업 운영 STEP1 - 비상주사무실 임대차계약하기

 

 

스마트스토어를 개설하려먼 사업자등록증이 필요하다

국세청홈텍스에서 개인사업자를 만들 수 있는데

< 국세청 홈텍스 홈페이지에서 > 신청/제출 > 사업자등록증신청(개인)을 클릭하면 개인사업자 등록을 시작 할 수 있다 >

다른부분은 무난하게 작성가능하지만

하나 막히는 부분이 생긴다

바로

임대차내역 작성부분이다.

< 임대차내역이란 본인소유의 사무실을 의미한다 >

부모님 소유의 집에 살고 있거나

본인 소유의 집이 있다면 그대로 '본인소유'에 체크하고 진행하면 되지만

 

그 외에 경우에는 사무실을 구해야 한다.

사무실을 구하기 힘든 경우 간단한 방법이 있다. 비상주사무실을 구하면 된다.

비상주사무실은 보증금 없이 월세만 주는 형식의 사무실로

네이버에 '비상주사무실'이라 검색하면 수없이 많은 상품을 볼 수 있으며

월 2-3만원 정도의 가격대가 형성되어 있는걸 볼 수 있다.

 

필자 같은 경우 월 25,000원 6개월로 계약을 진행하였다.

최초 계약 시 6개월 이상만 등록가능, 이후 달 단위로 연장 가능하다.

보통 그렇다는 것이고 찾아보면 최초 3개월을 해주는 비상주 사무실 업체도 있을 것이다.

 

처음 하는 계약이라 꽤 여러가지를 물어보았는데 상당히 친절하게 답변주었다

주말 저녁이라 죄책감이 들었지만 나도 살아야하는지라 꼼꼼히 물어보고 답변 받았다

질문 내용이 필요 없다면 밑으로 쭈욱 내려주시길

(모든 비상주사무실이 이렇다는건 아니지만 보편적으로 아래와 같을것이다)

Q1. 구매 시 전달 받을 서류 및 정보는 어떤 건지 어떻게 전달되는지 - 구매자한테 임대차(전대차)계약서 서명 메일이 발송되며, 이 임대차(전대차)계약서에 서명하고 회신 주면 임대차(전대차)계약서 원본 파일이 구매자 메일로 발송된다. 홈텍스 개인사업자 등록 시 필요 정보는 문자와 카톡으로 줄 것이다 Q2. 우편물은 어떻게 처리되는지 - 우편물 등기로 오면 알려주고 등기 외에 일반 우편은 매주 우편으로 발송, 택배도착 시 문자로 알려주고 선불 혹은 착불로 보내드림 Q3. 실제 사무실은 몇 시까지 사용가능한지 - 평일 09:00~21:00까지, 주말에도 운영, 단 주기적으로 사무실 이용 시 시간당 5천 원 지불해야 함 (비상주 사무실임에도 매일 출근하여 사용하는 고객이 있어 불가피하게 적용) Q4. 주기적 사용의 기준은 어떠한지 - 주 1회 정도면 무료로 이용 가능 Q5. 임대 연장은 어떤 절차로 진행되는지 - 만료 3일 전 연락을 드리며 연장을 원하면 최초 구매했던 방식대로 구매진행하면 됨 Q6. 연장이 안되면 사업자등록증 효력 잃는지 - 바로 상실되지 않지만 세무소에서 확인 들어가면 끝남 Q7. 세무소에 사무실 사용에 대한 연락이 오면 어떤 답변 해야하는지 - 사무실에 잘 상주하지 않고 노트북으로 업무를 보며, 사무실은 고객응대 및 회의 겸 사용한다고 하면 됨 Q8. 세무소에서 사무실 외 창고같은거 있는지 문의하면 어떻게 답변하는지 - 솔직하게 이야기하면 됨, 위탁이라면 창고 없으니 상관없고, 사입 이라면 사무실 공간 부족으로 집에서 보관중이라고 하면 됨 Q9. 우편같은건 꼭 임대한 사무실로 받아야 하는지  - 홈텍스에서 개인사업자 등록 시 서류송달장소 선택 가능

메일로 임대차(전대차)계약 시 도장 혹은 사인 파일이 필요하므로 미리미리 PNG파일로 만들어 놓자

 

임대차(전대차)계약 완료 후 메일로 임대차(전대차)계약서 원본을 받았다면

이제부터 홈텍스 개인사업자 등록을 쭉 진행해 주면 된다.

 

이제 개인사업자 임대차내용 작성란에

아래와 같이 진행을 해주면 된다.

< 타인소유 체크 >

< 임대차 입력/수정 클릭 >

 

< 임대차(전대차)계약의 임대인(전대인) 정보를 입력 >

< 임대차(전대차)계약서 상당부분 부동산 표시에 주소를 입력 >

< 계약일자, 계약기간 입력 후 임대차(전대차)계약서 상당부분 부동산 표시에 임대할(전대할)부분의 면적을 직성 후 등록완료 >

이 후 모든 작성을  끝내고 다음 화면으로 넘기면 첨부서류를 등록하라는 창이 나오는데

메일로 받은 임대차(전대차)계약서 원본파일을 첨부해 주면 끝

 

직접가서 하면 당일 바로 사업자등록증이 나오지만

인터넷 신청시 2-3일이 소요된다.

 

스마트스토어개설 부터 보통일이 아니다

언제 쯤 첫번째 상품을 팔 수 있을지...